إدارة العقارات:

إدارة العقارات:
     إن إستخدام الخبراء لإدارة عقاراتك لا يوفر فقط الجهد والوقت والمال، وإنما أيضاً يتيح لك الفرصة الكاملة للتركيز على أعمالك الأساسية ومتابعة حياتك بطمأنينة كاملة وأنت متأكد من أن عقاراتك بين أيد أمينة وتدار بطريقة مهنية متخصصة طبقاً لأعلى المعايير .
    ونحن نحرص بمرور الوقت على تحقيق المزيد من التطوير لخدماتنا للتأكد من موافاتكم بأفضل مستويات الأداء .
     تتمثل إدارة العقارات بتوفير خدمة إدارة الأملاك العقارية للغير وتشمل عدة خدمات مثل (التأجير – تحصيل الإيجارات – الصيانة – التقييم الدوري).
     تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار مقابل أتعاب يتفق عليها.
    يقوم المالك بمخاطبة الشركة وطلب إدارة العقار المملوك له .
    يتم إرسال عرض سعر للمالك من الشركة لتوضيح الأعمال التي ستتم إدارتها من قبل الشركة وهي:
•    المحافظة على نسبة الأعيان المؤجرة.
•    التقليل من عدد الشواغر.
•    تحصيل الإيجارات.
•    متابعة المستأجرين المحولين قانونياً.
•    تنفيذ أعمال الصيانة اللازمة (الطارئة والدورية).
•    التوقيع على التعاقدات الفنية بين الشركات الأخرى ذات الأعمال المتخصصة بالصيانة.
•    تقديم دراسة أوضاع السوق بصفة مستمرة لإتخاذ ما يناسب لتحقيق زيادة العائد.
•    يتم مراجعة عقد الإدارة الشامل لجميع البنود والمقترحات المتفق عليها بين كل من المالك والشركة واعتماده بواسطة الإدارة القانونية خلال يومي عمل .
•    تقوم الإدارة القانونية بإعتماد عقد الإدارة وذلك بالتأشير عليه، وبعد ذلك يتم توقيع العقد بين كل من الرئيس التنفيذي والمالك للعقار .

•    يقوم مالك العقار بتسليم الشركة مجموعة من المستندات المطلوبة واللازمة لإدارة العقار والتي      تشمل :-
    صورة من الوثيقة.
    المخططات الخاصة بالعقار (إنشائي – صحي – كهربائي – تكييف – المطافي – الرأي التنظيمي إن وجد....إلخ).
    رخص البناء.
    عقود الصيانة (التكييف- المصاعد – الإطفاء – الأمن والنظافة – أحواض السباحة -....إلخ)
    عقود الإيجار وكشف بمبالغ تأمين الإيجار .
    عقود التأمين على العقارات.
    كشف مفصل بالتحصيل.
    كشف مفصل بالمتأخرين .
    كشف مفصل بالإجراءت القانونية المتخذه ضدهم .
    فواتير الكهرباء والماء.

•    تقوم إدارة الشئون المالية بأعمال التحصيل والحسابات ومقارنتها بالموازنة الموضوعة بهدف تحقيق أفضل قيمة لأموال العميل.
•    نحن نقوم بإدارة الحسابات طبقاً لسياسة محاسبة السجلات المفتوحة، مما يعني أن إدارة الشئون المالية تقوم بتدقيق جميع فواتير العميل وتسديدها شهرياً.
•    تقوم الشركة بإصدار تقارير شهرية للمالك (حسب النظام المستخدم بالشركة) وتشمل التالي:
    كشف بالإيجارات الفعالة .
    كشف بالمبالغ المحصلة.
    كشف بالمبالغ المتأخرة.
    كشف بالمستأجرين المحولين إلى الإدارة القانونية.
    كشف بمصاريف الصيانة التي يتحملها المالك.
    كشف بمبلغ التأمين.
    كشف بالمصاريف الأخرى.
    المصاريف المستحقة للإدارة.
    صافي المبلغ الشهري للمالك.
    نسبة الإشغال.
    مقترحات للعميل من قبل إدارة العقار لتحسين الإنتفاع من العقار حسب ما تراه الإدارة من ظروف السوق حسب المتغيرات.